央行：我國房地產(chǎn)行業(yè)總體健康

　　央行：我國房地產(chǎn)行業(yè)總體健康

　　本報訊(記者 潘福達)昨天，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行召開的第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，恒大集團的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

　　鄒瀾介紹，恒大集團總資產(chǎn)規(guī)模超過2萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目約占60%，涉及1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來，恒大集團管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴張，造成經(jīng)營和財務(wù)指標嚴重惡化，最終爆發(fā)風(fēng)險。

　　鄒瀾表示，恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權(quán)人比較分散，單個金融機構(gòu)風(fēng)險敞口不大?？傮w上看，其風(fēng)險對金融行業(yè)外溢性可控。目前相關(guān)部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風(fēng)險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項目建設(shè)，維護消費者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門將配合住房建設(shè)部門和地方政府做好項目復(fù)工的金融支持。

　　對于近期房企出現(xiàn)的債務(wù)違約和信貸緊張問題，鄒瀾認為，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃?！爸醒腙P(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循?！彼硎?。

　　今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。