秉承“以用促保”修繕歷史建筑

北京出臺合院式歷史建筑修繕技術導則

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昨天，北京市住房城鄉(xiāng)建設委正式發(fā)布《北京市合院式歷史建筑修繕技術導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，對合院式歷史建筑從勘察測繪檢測鑒定、保護施工方案、保護修繕施工到驗收予以全流程關注，對修繕過程中的材料工藝等進行重點控制，為保護合院式歷史建筑價值提供技術支撐。

北京陸續(xù)公布三批 1056棟歷史建筑

從2019年起，北京開始公布歷史建筑名錄，目前已陸續(xù)公布三批共1056棟(座)，分為合院式、居住小區(qū)類、近現代公共建筑類、工業(yè)遺產類、其他建筑類等五類。其中，合院式歷史建筑520棟(座)。

合院式建筑是采用院落式布局的建筑群，多數散落在歷史文化街區(qū)，是體現北京城市歷史文化特色的代表。“北京的合院式歷史建筑絕大多數建于清代至民國時期，持續(xù)到新中國成立后，年代跨度長。其歷史功能多樣，有傳統(tǒng)民居、宮殿官邸、宗教、商號、金融貿易、行宮等。各時期的建筑單體具有不同的時代特色。”北京市住建委保障房標準與評審處副處長郭偉明介紹。

郭偉明透露，《導則》的出臺，旨在有效保護合院式歷史建筑價值和特色，消減安全隱患，提升基本使用功能，促進歷史建筑的合理使用。今后，市住建委還將針對其他四類歷史建筑分別出臺相應的技術導則，以加強對歷史建筑的維護和修繕。

建筑與環(huán)境要作整體修繕最大程度保留價值與特色

合院式歷史建筑雖然沒有被評為文物保護單位，但其有價值的部位點位多，而且形式多樣，包括磚雕、脊飾、大門、門簪、廊心墻、象眼、什錦窗、支摘窗、看面墻等，這些建筑部位的紋飾、色彩、材料或工藝等，能體現建筑的歷史、文化、科學、藝術或社會價值。

因此，《導則》提出，對歷史建筑的修繕講求完整性，即要以劃定的歷史建筑保護范圍為單位，根據合院式建筑有序排列、圍合形成院落的特點，進行建筑與院落環(huán)境的整體維護修繕。建筑本體、有價值部位固然是保護修繕的重點，但歷史環(huán)境要素也需要一并考慮、一同修繕。

歷史環(huán)境要素是指建筑所處的院落環(huán)境內，一般指建成時的環(huán)境，能體現當時特定價值的要素，包括上馬石、影壁、鋪地、樹木等。有價值部位與環(huán)境要素都包含著豐富的歷史信息，承載著深厚的文化內涵，將它們作為一個整體來設計保護方案、制定施工方案、實施維護修繕，才能最大程度保留該建筑價值與特色。

歷史建筑的整體性保護還體現在，對不同歷史階段或重要人物、事件留下的改動和變化痕跡要予以保留。比如位于東城區(qū)福祥胡同25號的原福祥寺，始建于明朝，其天王殿前留有明弘治十一年1498黎玨《敕賜福祥寺改建山門碑記》碑，正德戊辰三年1508侍講沈壽和萬歷癸丑四十一年1613大學士趙志皋撰的《重修福祥寺碑記》碑，是寺廟歷史的見證，在修繕時就要對其做重點保護。

修繕力求真實保護建筑本來風貌

為了保護合院式歷史建筑的色彩、質感、材料、工藝等本來風貌和特點，《導則》提出維護修繕要遵循真實性原則，盡可能保留其有價值部位(構件)，并采用原形制、原工藝修繕。

在修繕材料的選擇上，應盡可能使用原有建筑構件和材料，且舊材料、舊構件應符合安全使用要求。若確實無法取得同質材料，應采用相似質感、顏色等性能的類似材料，確保修繕風貌協(xié)調。比如合院建筑中常見的油飾彩畫的傳統(tǒng)材料有桐油、動物血漿、生石灰、面粉等，在對其進行補繪隨色、復原重繪或新做仿繪時，應優(yōu)先選用傳統(tǒng)材料，材質、色彩要與原彩畫一致，且應仔細勘查原建筑彩畫樣式，嚴格按原狀復原。

《導則》還對各修繕部位需要采用的工藝做法也提出了明確要求。

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在目前已掛牌的合院式歷史建筑中，400余座為傳統(tǒng)民居，且多數仍有居民居住。市住建委表示，對其修繕不僅僅是為了保存歷史價值，還應通過功能改善和環(huán)境提升，適度滿足居民現代生產生活需要，促進歷史建筑的合理有效利用。

因此，對于歷史建筑保護范圍內的非歷史建筑或歷史建筑非價值部位的維護修繕，《導則》提出可在與歷史建筑風貌協(xié)調的前提下，考慮新能源、新技術的運用，如太陽能、雨水收集等設施;墻體材料可選用節(jié)能保溫復合材料，更換的門窗應選用節(jié)能門窗，屋面材料宜滿足保溫和防水要求;根據修繕后建筑使用功能，合理選擇供暖、空調、通風、照明等系統(tǒng)，應優(yōu)先選用高效節(jié)能產品，有條件時，可以安裝智能控制系統(tǒng)。

對話

歷史建筑要沿襲時代特色分類開展修繕

對話人：北京市古代建筑設計研究所所長張越

北青報：北京合院式歷史建筑有520棟(座)，這些建筑是否還有細分?

張越：合院式歷史建筑絕大多數建于清代至民國時期，年代跨度長，各時期的建筑單體具有不同的時代特色?！秾t》將其按照建筑結構分成了木結構和磚木結構建筑兩類。木結構建筑指用傳統(tǒng)方式建造，由木質的柱、梁、檁、枋等通過榫卯連接形成主體結構體系的建筑，還包括木結構承重的構筑物。磚木結構建筑主要由磚墻承重，上部采用木質或鋼質三角形屋架，大多數使用近現代材料工藝做法建造的建筑，還包括磚承重的構筑物。

除了建造方式不同，各時期的建筑外觀上也有很大差異。早期傳統(tǒng)民居多為木結構坡屋面青磚灰瓦，民國時期的建筑增加了西洋門、局部平頂，還有二層獨棟洋樓，拱券門窗、西洋式磚檐、掛檐板、倒掛楣子、坐凳楣子、室內隔斷和地面花磚等具有鮮明的時代特點，必須嚴格按照形式和工藝的特征進行維護修繕。

北青報：對不同建筑結構的歷史建筑在修繕方式上是否有區(qū)別?

張越：《導則》中對兩類建筑的結構維護提出分類措施，比如木結構建筑重點在對木構架、木柱、木構件修繕，包括木柱抽換、墩接、挖補等措施都有具體要求;磚木結構建筑則側重于墻體加固、外墻清洗、樓面和屋架加固等內容。

由于各建筑包含歷史特征及現狀各不相同，《導則》提出了“恢復原狀”和“保留現狀”兩種修繕干預原則，在價值評估的基礎上，科學理解和分析，保證其完整性和真實性的原則下作選擇。在進行維護修繕前，應對歷史建筑現狀進行評估。如果建筑有殘缺，或現存的部位有明顯后期改動，經專家論證和評審，確認其降低了歷史建筑的價值時，可對殘缺或后期改動部位實施原狀恢復。對一些不影響結構安全的部位或構件，可維持現狀，或按現存外觀和做法進行修復。

北青報：歷史建筑有價值的部位很多，在修繕過程中對這些部位的處理有什么不一樣的技術要求?

張越：根據《北京市歷史建筑保護圖則》要求，每處歷史建筑都有多個有價值部位(構件)，包括石活、磚雕、木雕、墻面、瓦件脊飾、裝飾等，形式多樣，內涵豐富。對有價值部位(構件)的保護，是歷史建筑維護修繕的重點。

比如不少合院式建筑的大門處都有“抱鼓石”，造型精致，外側形式有圓鼓也有方鼓，鼓心圖案有麒麟臥松、松鶴延年、牡丹花、寶相花等，代表了人們對美好生活的向往。此類石活在修繕時應盡量原位保留;帶有雕刻圖案的應保留，局部修補;新添配石活表面應按原手工加工工藝處理，不應有現代工具加工痕跡。

在不同時期的建筑中，相同部位的工藝做法也不盡相同。比如合院式建筑特有的“倒掛楣子”，傳統(tǒng)建筑多采用步步錦的樣式，與門窗形式一致，代表步步錦繡。而在近現代時期，楣子的形式更加豐富多樣，有菱形圖案，也有花草雕刻圖案，帶有年代特征。對于這類有價值部位的維護修繕，《導則》要求，保存基本完好或有輕微損壞的宜原位修繕。對局部損壞的部位，應先剔除腐朽，處理好結合面;可采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原料。

北青報：文物修繕有“修舊如舊”的要求，歷史建筑的修繕是否也有這種說法?

張越：與文物修繕略有不同，《導則》提出，合院建筑修繕要嚴格遵循傳統(tǒng)工藝做法，并逐一列舉出修繕過程中的技術要點。比如，對合院式建筑常見的屋面基層修繕，《導則》就對其工藝流程進行了詳細地描述“清理、打點木基層-望板勾縫-刷防腐-苫護板灰-苫墊層泥背-拍泥背-苫青灰背-刷漿壓活-三漿三壓成活”，并提出“修繕后應牢固，無松動、開裂;基層表面平整、厚度均勻;基層的坡度曲線平順”。

為做好地仗油飾的修繕，《導則》對油飾做法提出要求“當油飾面層出現表面層褪色，局部開裂、起皮等病害時，可局部修補;基層起鼓、酥松、粉化、面層老化等嚴重病害，宜鏟除重做。施工時應將損壞面層清除干凈，不得損傷原有結構層”。

這種對修繕技術的詳細說明，為施工流程質量控制和驗收提供了依據，也是對傳統(tǒng)工藝的有效保護與傳承。

現場

百年“同興和”有望8月對外開放

在天壇北側的西曉市街道，一座灰色的二層小樓因其中西合璧的建筑風格，在周圍一眾現代建筑中脫穎而出，受到來往行人的矚目——它就是老字號百年“同興和”木器店的舊址。

同興和木器店始建于20世紀20年代初，見證了京城木器行百年的興衰。樓體用青磚砌筑，高十余米，風格沉穩(wěn)，外觀磚雕、磚椽等構件精美。小樓正面，白色的“古玩”“同興和”“木器”字樣的牌匾鑲嵌在青磚中，就像是一張名片，是建筑最初功能及來歷的最好證明。

整個建筑外觀保存完好，進入建筑內部，寬敞明亮，木質的窗戶、樓梯、扶手欄桿等修葺一新，從中依稀可以看到百年前的樣子。當時，同興和是京城最有名的硬木家具品牌，這座小洋樓作為售貨門面，曾受到眾多商賈望族的青睞和光顧。不過，歷經百年滄桑的小樓因年久失修損毀嚴重，于2017年被鑒定為危房。

“當時，建筑墻體有多處嚴重損毀，室內木結構發(fā)生嚴重結構損壞，整棟樓有很大的安全隱患?！必撠熗d和修繕工程的京誠集團工匠營負責人武冠利介紹說。2019年，同興和舊址被公布為北京市首批歷史建筑，并于2022年8月正式啟動修繕。這也是北京首棟啟動整體修繕的歷史建筑。

小樓建筑面積只有390多平方米，為兩層磚木結構，“木結構是它最重要的一個價值點，也是損壞最嚴重的，當時整個木架已經塌陷下來了，木頭糟朽非常嚴重?！蔽涔诶f，施工團隊按照修文物的方式一寸一寸地研究哪些材料還能“重新上崗”。最終，原有物件保留了80%。在使用替換木材的時候，修繕團隊還特別采用“同質材料”，這也成為此次《導則》中相關規(guī)定的現實參考。

武冠利介紹，面對這幢百年建筑，修繕單位沒有輕易動手，而是邊拆臨建、清理內部，邊研究、考證和設計方案，開展研究性修繕，共總結提煉了出檐、屋頂、鐵窗、外墻、牌匾、天窗、掛檐板及后門、橫批窗、木格扇窗、木樓梯、頂棚、雨水管在內的12處重點修繕保護點。遵循“原形制、原結構、原材料、原工藝”的修繕原則，修繕單位對每一個點位都逐一做了針對性設計方案。

修繕過程中，一些原本被遮擋的地方漸漸露出真容，修繕團隊陸續(xù)又發(fā)現了四處重要點位，將百年小樓的重要點位增加到16處。其中，最讓人驚喜的是一層中庭地面發(fā)現的精美花磚——是故宮文華殿同款花磚。

“小樓新中國成立后一直作為宿舍使用，老百姓給首層地面覆蓋了厚厚一層土，又在上面修了排水設施，這次修繕過程中，我們將多余土層清除后，在中庭地面發(fā)現了這些精美的花磚。這些磚保存較好，用布擦拭后可以看到原本色彩斑斕的樣子。四塊面磚拼接成一個圓形圖案，正中間是一朵霸王花，由朱紅色、橘黃色、寶藍色、淺褐色等多種顏色組成?！蔽涔诶榻B，經考，這些花磚與故宮文華殿、北海普安殿同款，是當時北京城“時尚爆款”的建筑材料。

小樓的外墻看似簡單古樸，卻有很多耐看的細節(jié)。比如，在樓外側生銹的雨水管頂端就有一組“藝術品”——鐵藝雕花雨水斗，兩個雨水斗分布在東北角、西北角。雖然銹跡斑斑，但依舊掩蓋不了它的精美工藝和富有節(jié)奏感的律動。每個雨水口上各落著一只栩栩如生的“鐵蝴蝶”，卷曲的觸須、舒展的翅膀，仿佛是不經意的落腳。小樓木質窗戶外面，推拉式的鐵質板窗是另一個設計上的“驚喜”，嵌入式的推拉鐵窗不僅可以免受雨水的侵襲，還有防盜和防火的用途。

武冠利介紹，目前同興和的修繕已經進入尾聲，即將開始內部裝修，并有望于8月份對外開放。未來，這里將用作與文化相關的展覽展陳等活動。

本版文/本報記者 趙婷婷

攝影/本報記者 魏彤