繁體簡體

中國新觀察|未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展?定調(diào)來了

華夏經(jīng)緯網(wǎng) > 新聞 > 大陸新聞 > 時事要聞      2022-10-18 22:57:07

中新網(wǎng)10月18日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)中共二十大報告中,在“增進(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向,具體提出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這將對中國住房制度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來怎樣的影響?

重申“房住不炒”

自2016年底,中央經(jīng)濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后,“房住不炒”也在2017年10月被寫進(jìn)中共十九大報告中。

“過去幾年中,盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了起伏,中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策,‘房住不炒’始終是政策堅守底線?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,經(jīng)過多年發(fā)展,“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心,成為社會共識,購房者置業(yè)更加理性,住房的居住屬性不斷強化。

陳文靜說,二十大報告中再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”,彰顯政策定力,同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位,接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

“未來,合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。”陳文靜說。

再提“租購并舉”

除了“房住不炒”,“租購并舉”同樣也是一個熟悉的提法。

二十大報告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的表述與十九大報告中的一致。

“工作重點不在于往哪走,而在于如何走。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示,這充分說明,未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承,即大方向不變。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為:這一方面表明,租購并舉的住房制度,必須要以時不我待的戰(zhàn)略思路來推進(jìn)建設(shè);另一方面,這一制度建設(shè)又需要一個過程,才能達(dá)到“租”和“購”真正并舉。

但相同的表述背后亦有不同之處。

嚴(yán)躍進(jìn)指出:十九大報告中,該住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的;二十大報告則是在“增進(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行的。可以看出,在保民生的基礎(chǔ)上,提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之,住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。

李宇嘉進(jìn)一步分析指出,新時期住房工作的頂層思路非常清晰,就是“房住不炒”和“租購并舉”。前者統(tǒng)攬住房工作全局,是全國上下開展行業(yè)和市場管理、創(chuàng)新管理模式和長效機制、推進(jìn)新住房體系和制度建設(shè)的頂層指導(dǎo);后者是我國進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革,探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計。

“租購并舉”預(yù)計將加速

2015年底,中央經(jīng)濟工作會議首次提及發(fā)展住房租賃市場,并強調(diào)將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向后,住房租賃市場的發(fā)展推進(jìn)明顯加快。

“目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用,更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)?!盜CCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。

“去年下半年以來,國家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實質(zhì)性步伐?!崩钣罴握J(rèn)為,租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下,未來五年會全面提速。

“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源,擴大租賃住房的有效供給,增強發(fā)展的可持續(xù)性?!壁w然提出,各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

“更重要的是,隨著中國房地產(chǎn)市場逐漸由增量市場向存量市場改變,可以通過存量房改造,積極盤活存量資產(chǎn),使租賃住房供應(yīng)走向可持續(xù)發(fā)展之路?!壁w然說。(完)

文章來源:中新網(wǎng)
責(zé)任編輯:邱夢穎
熱門評論
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證10120170072
京公網(wǎng)安備 11010502045281號
違法和不良信息舉報電話:010-65669841
舉報郵箱:xxjb@huaxia.com

網(wǎng)站簡介 / 廣告服務(wù) / 聯(lián)系我們

主辦:華夏經(jīng)緯信息科技有限公司   版權(quán)所有 華夏經(jīng)緯網(wǎng)

Copyright 2001-2024 By m.essencecafe.cn