中新網(wǎng)12月17日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),會(huì)議在“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的總體方針下,有了重要的新表述。
資料圖:一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝
有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)
會(huì)議指出,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu),有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。
“此次會(huì)議把房地產(chǎn)內(nèi)容放在了‘有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)’的框架下論述,充分說(shuō)明房地產(chǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)上升到新的高度,也說(shuō)明防范風(fēng)險(xiǎn)工作成為房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要工作?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各地更需要從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度做好新的工作。
房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),如何防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,“保交樓”是重中之重,也將是房地產(chǎn)政策出臺(tái)的重要著力點(diǎn)之一,優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進(jìn)一步加大。
陳文靜預(yù)計(jì),促進(jìn)銷售市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)、改善優(yōu)質(zhì)房企資金面等方面政策將持續(xù)出臺(tái),有利于進(jìn)一步降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
支持剛性和改善性住房需求
會(huì)議指出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。
“支持剛性和改善性住房需求”不是一個(gè)新的說(shuō)法,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一點(diǎn)在2023年更為重要。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后,當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn),確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下,提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當(dāng)下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。”陳文靜說(shuō)。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),近年來(lái)改善性需求一直是購(gòu)房的主力。從全國(guó)主要城市看,2021年新建商品住房三房產(chǎn)品穩(wěn)居成交主力地位,四房成交占比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年三房戶型已開始占主導(dǎo),占比51.42%,2021年成交占比升至55.27%。
“未來(lái),商品房市場(chǎng)要想短期內(nèi)企穩(wěn),對(duì)內(nèi)需和消費(fèi)有帶動(dòng),改善性需求釋放是關(guān)鍵?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì),限購(gòu)政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費(fèi)等可能都會(huì)調(diào)整。存量房流轉(zhuǎn)起來(lái),把存量小戶型、低價(jià)位的二手房釋放出來(lái),這也是新市民買房、剛需買房的路徑。
資料圖:市民從一樓盤前經(jīng)過(guò)。 中新社記者 張?jiān)?攝
推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡
會(huì)議指出,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
二十大報(bào)告已給未來(lái)五年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作了定調(diào),本次會(huì)議再提“房住不炒”,也延續(xù)了近年來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)方面的基調(diào)。但陳文靜指出,本次“房住不炒”相比以往有一定后移,放在了具體工作的后面,亦表明“房住不炒”是中長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。
“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”為2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提,當(dāng)時(shí)表述為“探索新的發(fā)展模式”,2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則提出“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡”,要求要“平穩(wěn)過(guò)渡”。陳文靜判斷,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購(gòu)并舉、盤活存量等方面。
“此次會(huì)議預(yù)示著房地產(chǎn)管理的基調(diào)開始變了,已經(jīng)轉(zhuǎn)向了全面穩(wěn)定、復(fù)蘇市場(chǎng)和需求?!崩钣罴握J(rèn)為,近期熱點(diǎn)城市調(diào)整限購(gòu)限貸,“三支箭”進(jìn)場(chǎng),供需兩端開始全面發(fā)力,就是有力的印證。
李宇嘉預(yù)計(jì),明年一季度,隨著疫情的影響得到全面修復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)將開始企穩(wěn),表現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)得到控制,銷售、開發(fā)、開工等全鏈條下跌的態(tài)勢(shì)將得到控制。率先企穩(wěn)的是銷售和價(jià)格,開工、土地和投資將滯后止跌企穩(wěn)。
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