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超過4000萬新臺幣賣的好?統(tǒng)計稱臺中房子“越貴越好賣”

華夏經緯網 > 臺灣 > 社會萬象      2022-07-27 14:01:57

  中新網7月27日電 據(jù)臺灣“中時新聞網”報道,近年來的疫情、打炒房政策干擾房市,今年上半年臺中市房市出現(xiàn)兩樣情,以總價4000萬元(新臺幣,下同)為分水嶺,高價市場同期比量增69%、接近7成;首購換屋市場則是量縮18%,預售屋表現(xiàn)更首當其沖。

  根據(jù)臺內務主管部門實價登錄網站資料統(tǒng)計,臺中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區(qū)為西屯、南屯、西區(qū)、北屯、北區(qū)等5行政區(qū),今年上半年總計有269件超過4000萬元交易,與去年同期相比增加69%。

  而比較相同5行政區(qū)內總價4000萬元以內、首購首換市場的交易量,今年上半年交易5537件,與去年同期比減少18%,與前半年相比更是減少43%。

  臺灣“全球居”不動產情報室總監(jiān)陳炳辰分析,2021年下半年因疫情趨緩,游資豐沛與遞延性推案進場,刺激房市大幅度攀升,買方面臨房價持續(xù)上漲的恐慌壓力,與賣方擔心房市調控的恐慌壓力,促成了交易量。

  而總價4000萬元以上的高價住宅市場受短期投機性變量較少,量縮幅度較小,與去年上半年疫情嚴峻時期相比,更出現(xiàn)69%的增幅,其中交易量最大的就屬西屯區(qū)七期成屋,上半年共成交89件,比西屯區(qū)預售交易多出13件。

  房產業(yè)者“群義房屋”項目顧問陳玄光指出,今年6月份以來詢問來客下滑近18%,包括收益型置產客也趨觀望態(tài)度。不過,仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通脹效應而前來詢問,有效來客率更加精準,主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。其次是北屯區(qū)預售交易57件,總價4000萬以上交易量第3位為西區(qū)預售交易,共有12筆。南屯區(qū)成屋也有11筆超過4000萬元。

  臺灣中信房屋營銷企劃部副理江龍名說,打炒房政策首當其沖影響首購、換屋型產品,其中預售屋交易今年上半年與前半年相比腰斬54%,為減幅最明顯的區(qū)塊,反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現(xiàn)第五波房市管制措施,主要內容都是針對房貸信用緊縮,恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。


責任編輯:左秋子
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