張家口樓市限跌令背后：主城區(qū)房價已從最頂峰跌落近四成

　　9月25日，據《張家口日報》官方微信號，河北省張家口市住建局等四部門于近日聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》(下稱《通知》)。

　　《通知》提到，為深入貫徹落實黨中央、國務院關于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因此結合張家口市主城區(qū)實際制定相關措施。

　　其中一條措施提到，完善穩(wěn)房價工作機制，嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%進行銷售。

　　該條措施中“新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內容也被稱為“限跌令”。

　　張家口為何出臺“限跌令”?

　　從房價表現上看，以張家口主城區(qū)為例，目前房價已從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米，按此計算，價格回落約38%。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，迫于現金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價銷售。

　　《張家口日報》指出，通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，要求各房地產企業(yè)嚴于律己，不得低于成本價格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

　　張家口市住建局房地產監(jiān)管科科長杜繼鑫表示，“限跌令“是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出臺的。杜繼鑫認為，用大幅低于成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

　　杜繼鑫指出，此次“限跌令”一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低于成本價銷售;另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低于備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。

　　《張家口日報》指出，“限跌”的同時還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項內容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，采取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷售價格，不能漫天要價。房地產監(jiān)管部門就是要用“限跌”和“限漲”這兩只手維護好我市房地產經營秩序，讓更多的人受益。

　　據中原地產研究中心監(jiān)測數據，在張家口之前，已有8個城市針對開發(fā)商降價的情況出臺政策或召開會議，這些城市包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山。

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