今年1-10月廣東新收一審房屋買賣合同糾紛案件同比下降20.14%

　中新網(wǎng)廣州11月9日電 (記者 方偉彬)廣東省高級人民法院9日發(fā)布消息稱，今年前三季度，廣東省商品住宅銷售額超1萬億元，占全國銷售額的12.6%。1-10月，該省法院共新收一審房屋買賣合同糾紛案件26441件，同比下降20.14%。

　　數(shù)據(jù)顯示，訴前調(diào)解有關(guān)糾紛58206件，共23930件調(diào)解成功；審結(jié)案件24168件，其中16482件適用小額訴訟或簡易程序，5911件調(diào)解或撤訴，調(diào)撤率近四分之一，糾紛源頭化解和實質(zhì)性化解效果明顯。

　　當(dāng)天，廣東高院發(fā)布一批房屋買賣合同糾紛典型案例。案例涉及商品房預(yù)售、二手房交易兩種主要合同類型，涵蓋了銷售廣告、出賣人告知義務(wù)、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、違約免責(zé)事由、一房二賣、貸款未獲批準(zhǔn)、虛假交易、違法搭建等多個熱點問題。

　　在陳某訴某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，某房地產(chǎn)公司在銷售廣告中宣傳小區(qū)提供免費樓巴，并詳細(xì)說明樓巴數(shù)量、開行頻率、往返地點等。陳某與某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》未對樓巴作出約定。陳某入住小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)實際提供的樓巴與廣告內(nèi)容不一致，遂起訴請求判令某房地產(chǎn)公司按照廣告內(nèi)容提供樓巴并予以賠償。

　　珠海市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)公司關(guān)于樓巴的廣告內(nèi)容確定、具體，案涉樓盤位于公共交通不便地區(qū)，樓巴廣告對業(yè)主作出購買決定具有重大影響，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成要約，屬于合同內(nèi)容。

　　在王某訴某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，王某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定在購房人未交納完畢全部購房款、住宅專項維修資金等款項情況下，開發(fā)商有權(quán)不交付商品房等內(nèi)容。后王某依約支付全部購房款，但未交納住宅專項維修資金，某房地產(chǎn)公司因此拒絕交房，王某遂起訴請求判令某房地產(chǎn)公司支付逾期交房違約金。

　　珠海市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，《商品房買賣合同》明確約定購房人未交納住宅專項維修資金，開發(fā)商有權(quán)不交房。(完)