中新網(wǎng)鄭州8月5日電 (楊大勇)河南省會鄭州市近日開展了為期兩月的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)m椪?,將重點整治“零首付”購房等違規(guī)行為。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局8月4日發(fā)布了《2022年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)m椪尾块T聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案》(下稱《方案》)。《方案》表明,8月1日至9月30日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合檢查組主要負責對市內(nèi)金水區(qū)、中原區(qū)等五區(qū)的檢查,各區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門、市場監(jiān)管部門依據(jù)時間節(jié)點負責本轄區(qū)的檢查。
此次檢查對象主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)和估價機構(gòu)。其中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的50%,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構(gòu)),租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的20%,估價機構(gòu)不少于備案的30%。
《方案》明確,重點整治的內(nèi)容為,未按時上報項目手冊的;兩書是否規(guī)范并按規(guī)定交付業(yè)主的;未按房屋買賣合同約定如期交付的;未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售的;未按要求公示各類證照、價格表、銷控表、商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬戶等信息的;為達賣房目的,采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的。
針對開發(fā)企業(yè),《方案》明確提出將重點整治以下違規(guī)行為:對實行“零首付”購房,或采取“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款的;一房多賣,損害購房人合法權(quán)益的;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項,或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人預(yù)售款的等。
在經(jīng)紀機構(gòu),《方案》明確重點整治以下違規(guī)行為:假借“以房養(yǎng)老”等名義,誘騙老年人抵押、購買、出售、出租、出借自己房屋,或者采用暴力、威脅等不正當手段對老年人針對違規(guī)銷售房屋等行為。
在房產(chǎn)租賃企業(yè)領(lǐng)域,《方案》提出重點整治未通過市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(簡稱市房屋租賃平臺)提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營的等15種行為。
在房產(chǎn)估價機構(gòu)領(lǐng)域,《方案》提出重點整治房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案,專職房地產(chǎn)估價師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產(chǎn)估價師等情況;機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行,各類經(jīng)營證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項、收費標準公示等情況。
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