中新網(wǎng)5月25日電 據(jù)臺灣“中央社”報(bào)道,臺經(jīng)院今天公布4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)為96.1點(diǎn),重摔7.85點(diǎn),不只連3跌,更下探2020年6月以來新低紀(jì)錄。臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)數(shù)據(jù)庫研究員暨總監(jiān)劉佩真坦言,房市多空拉鋸,空方勢力有擴(kuò)大,但要反轉(zhuǎn)向下甚至衰退,“機(jī)率還是不大”。
劉佩真分析,就不動(dòng)產(chǎn)市況來看,4月“六都”建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)月減11.2%,且4月廠商看壞的比例高達(dá)68.8%,展望未來,廠商看壞房市的比例仍有43.8%,反應(yīng)今年以來房市溫度從1、2月還是熱的,3月轉(zhuǎn)溫,4、5月已經(jīng)開始轉(zhuǎn)涼了。
臺經(jīng)院公布4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)為96.1點(diǎn),重摔7.85點(diǎn),下探2020年6月以來新低紀(jì)錄。資料圖:臺灣《聯(lián)合報(bào)》
劉佩真進(jìn)一步指出,市場氛圍趨向保守有幾大因素,一是3月“央行”升息,且不排除今年底前有機(jī)會再次升息,將墊高房屋持有成本;二是“央行”未來可能會有更精準(zhǔn)的調(diào)控房市政策;三是臺灣疫情升溫、確診人數(shù)比預(yù)期多,影響民眾預(yù)約看房意愿。
除此之外,劉佩真表示,金融市場動(dòng)蕩、島內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長存在諸多不確定性,以及買賣雙方對房價(jià)認(rèn)知差距擴(kuò)大,導(dǎo)致未來成交量能趨緩,上述因素均讓房市呈現(xiàn)多空拉鋸狀況,而且空方勢力持續(xù)擴(kuò)大,使得4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)出現(xiàn)明顯跌勢。
臺“央行”6月即將舉行理監(jiān)事會議,外界關(guān)注是否再祭第5波選擇性信用管制。劉佩真認(rèn)為,近期相關(guān)部會都有打炒房的措施,接下來政策力道會慢慢浮現(xiàn);若“央行”再推第5波選擇性信用管制,針對特定地區(qū)第2戶、投資或投機(jī)族群更精準(zhǔn)打擊,的確會壓抑下半年房市表現(xiàn)。
劉佩真表示,換屋族可能被影響,不過首購買氣還在;整體而言,今年房市景氣不會像去年價(jià)量齊揚(yáng),但要反轉(zhuǎn)向下甚至衰退,“機(jī)率還是不大”。
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