中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計咨詢公司對于《消防設(shè)施通用規(guī)范》進(jìn)行舉例解讀

《消防設(shè)施通用規(guī)范》已于2023年3月1日起執(zhí)行,這本規(guī)范是已實施的第一部專門針對消防安全的全文強(qiáng)制性規(guī)范,消防領(lǐng)域的第二部全文強(qiáng)制規(guī)范《建筑防火通用規(guī)范》也已經(jīng)于6月1日起實施。這兩部通用規(guī)范構(gòu)建了消防領(lǐng)域的“技術(shù)法規(guī)”體系,實現(xiàn)了對房地產(chǎn)開發(fā)項目消防安全的管控。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計咨詢公司將從專業(yè)角度出發(fā),舉例解讀《消防設(shè)施通用規(guī)范》。

《消防設(shè)施通用規(guī)范》條文來源于四方面:一是直接來自原標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(或其中部分內(nèi)容);二是來自經(jīng)修訂后的原標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(或其中部分內(nèi)容);三是來自原標(biāo)準(zhǔn)的非強(qiáng)制性條文(或其中部分內(nèi)容)改為強(qiáng)條;四是新增條文。其新增條文或原強(qiáng)制性條文經(jīng)修訂后,給房地產(chǎn)開發(fā)項目帶來了較大的影響。

舉例一:防排煙風(fēng)道密閉性要求的描述雖有刪減,但其安全性要求并未降低?！断涝O(shè)施通用規(guī)范》取消了《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中防排煙風(fēng)道“不應(yīng)采用土建風(fēng)道”的描述,造成防排煙風(fēng)道可否采用土建風(fēng)道引起爭議。中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)北方公司在新項目開發(fā)建設(shè)時就遇到了同樣的困惑,設(shè)計公司憑借對規(guī)范的深刻理解及對大量實際項目的全面分析,提出了積極中肯的建議。一些人認(rèn)為,取消是給土建風(fēng)道開了綠燈,實則不然。經(jīng)驗證明,土建風(fēng)道難以滿足內(nèi)表面光滑要求,容易漏風(fēng),整改難度大,很難滿足新《消防設(shè)施通用規(guī)范》要求,不宜采用。實際上,通過近幾年的強(qiáng)條普及,現(xiàn)在已基本不再采用土建風(fēng)道。因此,盡管土建風(fēng)道占地面積小,空間要求靈活,對開發(fā)商有利,但為避免驗收風(fēng)險,非特殊情況下,防煙排煙管道不應(yīng)采用土建風(fēng)道。

舉例二:避難間自然通風(fēng)防煙要求的修改有利于建筑功能的合理布局。近年來,設(shè)計公司審查的項目,越來越多涉及到配建老年人照料設(shè)施中的避難間。原標(biāo)準(zhǔn)未區(qū)分避難層和避難間,一律要求“應(yīng)設(shè)有不同朝向的可開啟外窗”。《消防設(shè)施通用規(guī)范》允許避難間“在一側(cè)設(shè)置可開啟外窗”,解決了多年爭議。實際項目中,有超高層建筑的避難區(qū);也有高層病房樓、老年人照料設(shè)施的避難間。避難區(qū)具較高安全等級,應(yīng)具有不同朝向的可開啟外窗或開口;但避難間主要作為火災(zāi)時特定人群的臨時避難場所,安全等級相對較低,并不屬于嚴(yán)格意義的室內(nèi)安全區(qū)域,且這類避難間面積通常較小,往往不具備在不同朝向開窗的條件?！断涝O(shè)施通用規(guī)范》對原條文的修訂,解決了建筑設(shè)計的難點,避免了因為規(guī)避強(qiáng)條造成建筑功能的不合理。

自《消防設(shè)施通用規(guī)范》實施至今3個多月以來,設(shè)計公司咨詢工作室已按新規(guī)執(zhí)行10個項目的審查。審查過程中,設(shè)計公司發(fā)現(xiàn)部分項目沒有深入研究新規(guī)條文,故及時糾正,避免了多處違反強(qiáng)條的情況。做為中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)公司開發(fā)項目質(zhì)量控制的重要職能部門,設(shè)計公司咨詢工作室始終把產(chǎn)品消防安全放在第一位,并將嚴(yán)格恪守職業(yè)責(zé)任,嚴(yán)把每一道設(shè)計關(guān)口,為鐵建地產(chǎn)消防安全管控發(fā)揮最大的力量。(撰稿:石鶴)

來源：號外網(wǎng)