房市干擾塵埃落定！臺(tái)“中經(jīng)院”：剛性需求與觀望買(mǎi)盤(pán)逐漸回籠

臺(tái)灣房市進(jìn)入冷靜期，房?jī)r(jià)是否有松動(dòng)跡象？根據(jù)臺(tái)灣“中華經(jīng)濟(jì)研究院”最新研究，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將成長(zhǎng)，不但沒(méi)有泡沫化現(xiàn)象，原本觀望的自住需求浮現(xiàn)，房屋交易市場(chǎng)將逐漸熱絡(luò)起來(lái)。指標(biāo)開(kāi)發(fā)商達(dá)麗建設(shè)也表示因建筑成本難降、建商不可能賠錢(qián)賣(mài)，因此房?jī)r(jià)難以下修，全臺(tái)房市也在短暫的冷卻后將喜迎復(fù)甦。

“中華經(jīng)濟(jì)研究院”馬毓駿博士報(bào)告指出，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與貨幣超額發(fā)行，是近20年臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲主因，而近幾年資金回流、民間投資熱絡(luò)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，以及土地成本及建筑原物料大幅上漲，也持續(xù)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。觀察近10年交易量相對(duì)住宅存量及房?jī)r(jià)變化狀況來(lái)看，整體而言并沒(méi)有泡沫化現(xiàn)象，接下來(lái)在剛性購(gòu)屋需求與潛在觀望買(mǎi)盤(pán)逐漸回籠下，預(yù)期今年第2季不動(dòng)產(chǎn)交易將逐步開(kāi)始回升。

達(dá)麗建設(shè)董事長(zhǎng)謝長(zhǎng)志指出，房市受通膨、缺工、缺料等問(wèn)題影響，成本不斷飆升，就連雞蛋都漲，哪有可能建筑材料不漲價(jià)的道理？在營(yíng)建業(yè)缺工、料漲困境沒(méi)變情況下，“沒(méi)有建商會(huì)折價(jià)賣(mài)、也不會(huì)便宜賣(mài)，更不會(huì)賠錢(qián)賣(mài)”。

針對(duì)干擾煙消云散、即將迎來(lái)房市復(fù)甦，謝志長(zhǎng)抱持樂(lè)觀態(tài)度，他預(yù)估接下來(lái)至明年上半年市場(chǎng)主要仍看個(gè)案表現(xiàn)，預(yù)計(jì)價(jià)量呈現(xiàn)持平，若景氣面、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易好轉(zhuǎn)，下半年房市將往上微揚(yáng)，預(yù)期未來(lái)房市每年都將呈現(xiàn)向上微揚(yáng)的穩(wěn)定表現(xiàn)，主因投資客全面退場(chǎng)，市場(chǎng)不會(huì)再有過(guò)去暴漲、成交量大爆發(fā)情況，房市由自住客剛性需求撐起買(mǎi)盤(pán)，將呈現(xiàn)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定向上發(fā)展的穩(wěn)健格局。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，近期不少買(mǎi)方在市場(chǎng)看屋，卻覺(jué)得價(jià)格要跌不跌，甚至還持續(xù)上揚(yáng)，主要原因有3，其1是目前剛處于初期盤(pán)整階段，震蕩不明顯；其2是房地合一有5年限制，閉鎖期造成案量減少；其3是建商有成本壓力，降價(jià)不易，也讓整體市況呈現(xiàn)拉鋸局面。

不過(guò)，徐佳馨透露，今年景氣經(jīng)濟(jì)相較于往年表現(xiàn)不佳，加上升息與打房影響，賣(mài)方信心較前幾年來(lái)得弱，可說(shuō)是房地合一上路后最佳議價(jià)時(shí)間點(diǎn)，購(gòu)屋人應(yīng)多加看屋，不僅對(duì)市況有掌握，更有機(jī)會(huì)遇到相對(duì)好的案子，尤其外界目前普遍預(yù)估今年會(huì)是最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，特別許多利空區(qū)域，縱然價(jià)格修正有限，也能讓購(gòu)屋人順利圓滿成家夢(mèng)。（臺(tái)灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”）