理性看待房貸年齡期限放寬

　“房貸年齡期限延長(zhǎng)到80歲了！”最近，這則消息在社交媒體上引發(fā)熱議。

　　據(jù)了解，廣西南寧有銀行宣布將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲。此后，杭州、北京等地也傳出上調(diào)購(gòu)房貸款年齡期限的消息。對(duì)此，一些人發(fā)出疑問(wèn)：這是否意味著80歲的老人還可以借貸買(mǎi)房？

　　“房貸年齡期限延長(zhǎng)到80歲是指借款人年齡和房貸期限之和不能超過(guò)80歲。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴本報(bào)記者。目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)房貸期限為30年，如果以此新規(guī)計(jì)算，即50歲的購(gòu)房者最多可以申請(qǐng)到30年的房貸。

　　一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人按揭貸款時(shí)長(zhǎng)主要為10年、15年、20年、30年。年齡限制是對(duì)個(gè)人按揭貸款的年齡要求，通常在18歲至70歲之間。目前多數(shù)城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲?！按舜文蠈幱秀y行提出把房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲，但購(gòu)房者年齡還是限制在70歲以內(nèi)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，也就是說(shuō)，申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房者最高年齡限制為70歲，這一群體可申請(qǐng)的房貸期限最多為10年。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限，旨在進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。

　　“放寬房貸年齡期限，順應(yīng)了人口老齡化等趨勢(shì)。伴隨延遲退休政策出臺(tái)，中老年群體的收入能得到一定保障，部分中老年人既有改善住房條件的需求，也有償還住房貸款的能力。”中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍告訴本報(bào)記者。

　　從實(shí)踐情況看，部分購(gòu)房者也正結(jié)合新規(guī)考慮自身購(gòu)房需求。

　　“我最近收到房屋中介發(fā)來(lái)的信息，說(shuō)房貸年齡期限放寬到80歲了。”家住廣西南寧的劉將告訴記者，去年他剛買(mǎi)了一套婚房，住房貸款尚未還清。“中介說(shuō)可以用我父母的名字再買(mǎi)一套房，貸款人年齡和貸款期限加起來(lái)不超過(guò)80歲就行。我父親今年60歲，按照這個(gè)貸款方案可以選擇20年期房貸，家人正在考慮再買(mǎi)一套房。”

　　不過(guò)，專(zhuān)家同時(shí)提醒，購(gòu)房者是否選擇以新規(guī)借貸買(mǎi)房仍應(yīng)理性考慮?！霸凇孔〔怀础w定位下，消費(fèi)者要理性考慮自身資產(chǎn)情況。如果確有剛需、改善性住房需求，且可以承擔(dān)房貸利率下調(diào)、房貸年齡期限延長(zhǎng)等利好政策支撐下的購(gòu)房支出，可選擇購(gòu)置房產(chǎn)。”趙錫軍說(shuō)，“同時(shí)，銀行作為放貸方，也要做好放貸前的審核工作和放貸后的管理工作，綜合考慮客戶的資金能力、還貸水平等，避免盲目放貸造成資金風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　除了放寬房貸年齡期限，去年以來(lái)，多地還陸續(xù)推出了降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率等舉措，以降低消費(fèi)者購(gòu)房門(mén)檻，刺激住房消費(fèi)。

　　“部分地區(qū)放寬房貸年齡期限對(duì)樓市有一定刺激作用，如果中老年人是首套房，房貸利率較低，有可能替代了子女的二套房貸，一定程度上也是對(duì)當(dāng)下提前還貸潮的一種對(duì)沖?！壁w秀池說(shuō)。她同時(shí)提醒，部分購(gòu)房者在還款時(shí)選擇以經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)房貸，屬于違規(guī)操作，需要警惕。

　　“客觀來(lái)看，經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)房貸需要通過(guò)中介繞道申請(qǐng)中小微貸款，而中小微貸款雖然利率低，但期限較短，每三年就要還一次本金，并不適合老百姓買(mǎi)房。更何況這本就是一種違規(guī)操作，隨時(shí)可能被查處收回貸款并進(jìn)行懲戒，也有可能遇到不良中介而遭到詐騙，購(gòu)房者應(yīng)避免此類(lèi)操作，依規(guī)借貸還款。”趙秀池說(shuō)。

　　《人民日?qǐng)?bào)海外版》2023年02月23日第 04 版