中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)咨詢公司：落實(shí)高品質(zhì)住宅要求 提升新時(shí)代居住環(huán)境

2020年8月,自然資源部對(duì)集中供地試點(diǎn)城市提出在土拍階段“競更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案”的明確要求。由此全國各地紛紛出臺(tái)相關(guān)政策:北京和合肥土地拍賣采用先競地價(jià),后競品質(zhì);杭州土地拍賣采取線下“競品質(zhì)”、線上“競地價(jià)”兩階段操作方式;西安市實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓等等。因此由“高品質(zhì)”促進(jìn)住宅的建設(shè),勢(shì)必成為房企的建設(shè)必然選擇。

中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)公司2022年度研發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)指南中明確提出,“要圍繞全國各地關(guān)于土地競拍‘高品質(zhì)住宅’的政策法規(guī),針對(duì)專項(xiàng)要求,做好相應(yīng)的措施研究及技術(shù)儲(chǔ)備,為一線提供技術(shù)解決方案”。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)咨詢公司積極響應(yīng)鐵建地產(chǎn)需要,充分掌握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),全力推進(jìn)“高品質(zhì)住宅”技術(shù)策略研究,助力鐵建地產(chǎn)各項(xiàng)目公司更精準(zhǔn)的在土地競拍投報(bào)環(huán)節(jié)突圍,做對(duì)產(chǎn)品,做好產(chǎn)品。

本文旨在梳理全國及北京房地產(chǎn)行業(yè)的高品質(zhì)住宅發(fā)展脈絡(luò),以期對(duì)其發(fā)展沿革進(jìn)行更全面的剖析、對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)做出更準(zhǔn)確的研判。

高品質(zhì)住宅的定義

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2020年底發(fā)布的《北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中提出了高品質(zhì)住宅的定義:具有安全耐久、健康舒適、設(shè)施便捷、服務(wù)周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅。

高品質(zhì)住宅包含以下三方面要求:

1)理念:滿足人民群眾基本生活需求的基礎(chǔ)上,切實(shí)落實(shí)綠色、低碳、節(jié)能理念。

2)技術(shù):綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑和超低能耗技術(shù)等建筑技術(shù)的融合。

3)目的:建設(shè)綠色、健康、舒適、高效的生活空間,實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的發(fā)展目標(biāo)。

高品質(zhì)住宅的發(fā)展歷程

中國的房地產(chǎn)發(fā)展從1980年開始,歷經(jīng)1988年至1993年海南房產(chǎn)泡沫的破裂,1998年至2005年的房地產(chǎn)黃金時(shí)代,房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速擴(kuò)大,支持并拉動(dòng)了我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長,但同時(shí)行業(yè)過度追求市場規(guī)模,而非住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。2006年至2009年,隨著國家發(fā)布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、推廣裝配式建筑和超低能耗建筑技術(shù)的應(yīng)用,高品質(zhì)住宅開始萌芽。2010年至2019年間,以2014年北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)啟動(dòng)《北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編撰為標(biāo)志,我國建筑產(chǎn)業(yè)界首次明確了“高品質(zhì)住宅”概念。

經(jīng)過幾年的醞釀,以2020年為起點(diǎn),高品質(zhì)住宅政策進(jìn)入推廣期。2020年8月,自然資源部對(duì)集中供地試點(diǎn)城市提出在土拍階段“競更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案”的明確要求,由此全國各地紛紛出臺(tái)相關(guān)政策。2020年底,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布了《北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,以專業(yè)的測(cè)評(píng)體系和專項(xiàng)綜合的測(cè)評(píng)指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評(píng)審,旨在推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者積極互動(dòng),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2021年,北京發(fā)布了“關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知”,提出了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)要求,包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。2021年北京市三批集中供地共出現(xiàn)了九個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。2022年北京市第一批集中供地,共計(jì)18宗地,共有6宗地設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié),11宗地設(shè)置了“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)”的競爭方式。2022年北京市第二批集中供地,共計(jì)18宗地,其中有17宗地采用“達(dá)到上限后競高標(biāo)準(zhǔn)”的競爭方式。北京這一做法也得到了國家層面的肯定,并要求推廣北京做法。南京,蘇州,西安,杭州,合肥等地集中供地也開始競品質(zhì)或定品質(zhì)。

高品質(zhì)住宅發(fā)展必要性

1)利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展;

2)推動(dòng)我國城市開發(fā)建設(shè)方式創(chuàng)新升級(jí);

3)推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展;

4)完善保障性住房工程質(zhì)量保障體系;

5)搭建起全產(chǎn)業(yè)鏈廣泛合作平臺(tái)。

綜上所述,從長期來看,提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)高品質(zhì)住宅,改善新時(shí)代人民群眾居住環(huán)境迫在眉睫。由“高標(biāo)準(zhǔn)”促進(jìn)“高品質(zhì)”住宅的建設(shè),勢(shì)必成為我國雙碳時(shí)代房地產(chǎn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的必然選擇。鐵建地產(chǎn)在此過程中,將努力踐行“中國最具價(jià)值的美好生活服務(wù)商”職責(zé),充分發(fā)揮央企帶動(dòng)引領(lǐng)、資源整合、實(shí)地調(diào)研與技術(shù)研發(fā)優(yōu)勢(shì);設(shè)計(jì)公司將判斷“高品質(zhì)住宅”政策的發(fā)展方向,結(jié)合“高品質(zhì)住宅”標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)提出應(yīng)對(duì)策略,最終確定全流程、全專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),為一線競拍地塊提供成熟的技術(shù)解決方案。(撰稿:尚云濤)

來源：北方網(wǎng)