繁體簡體

2022方升產業(yè)園區(qū)年度榜重磅發(fā)布,老牌龍頭蛻變,新勢力涌現

華夏經緯網 > 新聞 > 大陸新聞 > 社會綜合      2022-10-11 18:17:03

2022第八屆方升產業(yè)園區(qū)大會于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行,大會由方升研究主辦、明源不動產研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴。

在過去的一段時間里,產業(yè)園區(qū)行業(yè)在房地產模式受阻、工業(yè)用地新政推行等一系列因素疊加之下,整個行業(yè)都發(fā)生了極大的變化。

新牌勢力更新迭代

從1979年蛇口拉開國內產業(yè)園區(qū)序幕開始,整個產業(yè)園區(qū)行業(yè)至今也經歷了40余年,伴隨行業(yè)成長的老一批從業(yè)者正逐漸淡出舞臺,諸多園區(qū)運營商也迎來了新一代的掌舵人。

新時代、新的掌舵者,也預示著老牌勢力也在經歷換血,從領導者到商業(yè)模式的更新換代。在產業(yè)園區(qū)新時代中,那些無法跟上市場發(fā)展趨勢的運營商也將隨之淡出舞臺,而能夠切中地方政府核心訴求、滿足產業(yè)企業(yè)需求的新生代園區(qū)運營商也將如雨后春筍般應運而生,并迅速發(fā)展壯大。

招商蛇口、張江集團、中新集團等一批老牌產業(yè)園區(qū)龍頭運營商在如今行業(yè)的變革期迅速找準方向,以產業(yè)運營為核心驅動下打造了與自身相符的商業(yè)模式,保證了這批老牌運營商的領先地位。

招商蛇口作為一個"最老牌 "的園區(qū)運營商,能夠始終如一的保持領先地位,離不開他在市場化發(fā)展中打磨出的敏銳的市場嗅覺 、迅速而精準的戰(zhàn)略轉型。從雙碳戰(zhàn)略 、數字化轉型到園區(qū)板塊的輕重并舉、一地一園特色化的產業(yè)園區(qū)運營模式,招商蛇口正逐漸夯實自身的領跑優(yōu)勢。

張江集團能夠保持長盛不衰,跟他從創(chuàng)立之初一直延續(xù)至今"推動科創(chuàng)產業(yè)"發(fā)展的核心息息相關。這不得不說起張江集團的背景,原名為上海市張江高科技園區(qū)開發(fā)公司也是張江實際的開發(fā)主體,負責張江的整體開發(fā)運營,并肩負著推動科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展的重擔。彼時的張江高科是張江集團絕對控股的子公司,張江高科中裝入了張江集團的優(yōu)質園區(qū)資產,更多的像是一個融資平臺,后續(xù)逐漸開始獨立打造園區(qū)業(yè)務,兩者關系從"父子"轉變?yōu)榱?quot;兄弟"。張江集團在科創(chuàng)產業(yè)運營方面的底蘊和能力毋庸置疑。

地方城投過往是各地園區(qū)開發(fā)的主力,但在如今產業(yè)運營愈發(fā)重要的時代下,以新建元集團、蘇高新集團、亦莊控股、濟高控股、合肥高新股份、和達高科等一批過往將產業(yè)運營作為企業(yè)發(fā)展重心的優(yōu)質城投正從老牌城投公司中脫穎而出。

星河產業(yè)集團、星月投資是如今民營產業(yè)園區(qū)企業(yè)中的佼佼者,而兩者最相像也是最核心的便是其高度重視產業(yè)發(fā)展的理念,將產業(yè)運營融入企業(yè)發(fā)展本身,保持精品化園區(qū)路線,打造優(yōu)質園區(qū)、孕育完整產業(yè)生態(tài)。

如今剝離房地產模式底色的華夏幸福再次回到公眾視野,走上輕資產運營、產業(yè)服務的華夏福能夠發(fā)揮出幾成過去令人艷羨的產業(yè)招商能力,值得期待。

新勢力強勢入場

1.資本方

以基匯資本、安獅資產、康橋資本等資本方相繼進入產業(yè)園區(qū)成為了近兩年的熱點,如過江猛龍般影響著行業(yè)發(fā)展。

資本方的目光從物流地產轉向產業(yè)園區(qū),既是因為物流地產優(yōu)質項目的稀缺,也是因為近年來地方政府主推的生物醫(yī)藥、集成電路等特色產業(yè)園區(qū)建設,正式資本方關注的核心產業(yè)方向,并且在特色產業(yè)園區(qū)打造過程中,從從產品到運營相對標準化和可觀的回報率,使資本方嗅到了機會。資本方在其投資的核心產業(yè)領域企業(yè)儲備,可以進一步減少其初入產業(yè)園區(qū)行業(yè)的"水土不服"。

2.細分領域龍頭企業(yè)

細分領域龍頭企業(yè)其實是最近幾年地方政府提供優(yōu)質工業(yè)用地的首選,一方面他們本身便需要相應的辦公、研發(fā)、生產的載體或是工業(yè)用地,并且作為細分領域的龍頭企業(yè),完成選址之后也能迅速吸引一大批下游供應商靠攏,這與傳統產業(yè)園區(qū)招入龍頭企業(yè),吸引下游企業(yè)入住有著異曲同工之處。況且還少了"中間商"賺差價。

對于"嗅覺"敏銳的龍頭產業(yè)企業(yè)也迅速察覺到了產業(yè)園區(qū)領域的發(fā)展機遇,以海爾、千健為代表的細分領域龍頭企業(yè)在近年來迅速啟動園區(qū)布局,帶產入園的模式也深受地方政府的歡迎。

3.產業(yè)運營商

無論是資本方還是細分領域的龍頭企業(yè),能夠成為時下熱點的關鍵便是他們的"帶資進組",也就是可以直接帶著產業(yè)來到園區(qū)。對于地方政府而言,帶來新企業(yè)、完善的產業(yè)生態(tài)就是實實在在的解決了當地工業(yè)總產值、吸引人才回流等一系列問題。

這也是如今產業(yè)園區(qū)房地產模式或是園區(qū)招商物管模式行不通的關鍵,缺乏為帶來產業(yè)的核心能力,地方政府又怎么會把土地給到這樣的企業(yè)?

未來產業(yè)園區(qū)行業(yè)將逐漸從"園區(qū)運營商"轉向"產業(yè)運營商",圍繞特定產業(yè)方向打造能夠推動產業(yè)發(fā)展的核心運營能力,讓園區(qū)和"產業(yè)運營商"之間形成更強的粘性。在這個領域方升研究也相信未來勢必將誕生出產業(yè)園區(qū)行業(yè)的"中國版黑石"。

時代變遷、邏輯更迭

隨著產業(yè)園區(qū)時代的變遷,行業(yè)發(fā)展邏輯的更迭,方升產業(yè)園區(qū)年度榜作為行業(yè)風向標,評價指標也進行了相應調整,將產業(yè)投資、產業(yè)運營、產業(yè)招商等產業(yè)運營能力作為評價產業(yè)園區(qū)運營商最核心的指標。這也使得2022方升產業(yè)園區(qū)年度榜在調研過程中得到了更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和金融機構的認可。

2022第八屆方升產業(yè)園區(qū)大會由方升研究主辦、明源不動產研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴,于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行。本次活動包含主論壇、特色園區(qū)、產業(yè)招商和輕資產運營四大主題論壇,2天活動共有300余位地方政府領導、產業(yè)方代表、產業(yè)園區(qū)代表和金融機構代表參與,共同為中國產業(yè)未來發(fā)展凝智聚力。

活動現場:中國(深圳)綜合開發(fā)研究院副院長、國家商務部專家委員曲建;招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產業(yè)園區(qū)事業(yè)部總經理尚鋼;杭州和達高科技發(fā)展集團有限公司總經理趙穗;蘇州蘇高新科技產業(yè)發(fā)展有限公司總經理王欣;招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產業(yè)園區(qū)事業(yè)部產業(yè)研究院院長黃岱;星河產業(yè)集團產城研究院院長王英杰;蘇州工業(yè)園區(qū)國有資本投資運營控股有限公司資金管理部兼財務考核部胡躍峰,德必集團董事長賈波;上海錦和商業(yè)經營管理股份有限公司董事副總經理蔣雷霆;寶灣物流控股有限公司總經理馮海虹;中集產城集團副總裁兼惠州城市公司董事長張一平;北斗西虹橋基地首席運營官方舒;深圳贏城產業(yè)運營有限公司董事長王玉祥;銀星集團執(zhí)行總裁張聰杰;千年健康中國高科控股有限公司董事局主席張驥;潤城新產業(yè)(深圳)有限公司執(zhí)行董事、總經理馬洪波;明源云聯合創(chuàng)始人/CEO姜海洋;方升研究總經理余洪波;新建元控股集團代表等20余位重要嘉賓出席活動并進行了專業(yè)分享,并得到了與會嘉賓的一致好評。

2022方升產業(yè)園區(qū)年度榜在2022第八屆方升園區(qū)大會現場隆重發(fā)布。

本年度的方升產業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現的行業(yè)新銳、特色領域和新玩法,量身打造了以"2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強"等細分榜單。

方升產業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產業(yè)企業(yè)找到那一批認真打磨產業(yè)運營能力、在細分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產業(yè)園區(qū)優(yōu)質項目,使其得到更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和產業(yè)園區(qū)行業(yè)的關注與認可。

本年度的方升產業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現的行業(yè)新銳、特色領域和新玩法,量身打造了以"2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強"等細分榜單。

方升產業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產業(yè)企業(yè)找到那一批認真打磨產業(yè)運營能力、在細分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產業(yè)園區(qū)優(yōu)質項目,使其得到更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和產業(yè)園區(qū)行業(yè)的關注與認可。

以下是本次細分榜單發(fā)布結果:

2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè):

康橋資本

北京保羅資本集團

基匯資本

均和產業(yè)集團

安獅資產

2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè):

張江集團

昌發(fā)展

蘇州工業(yè)園區(qū)生物產業(yè)發(fā)展有限公司

和達高科

蘇高新股份

2022年度中國智能制造園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè):

聯東集團

中南高科

東久新宜

萬洋集團

全至智業(yè)

22022年度中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營商5強獲獎企業(yè):

德必集團

錦和商管

中城新產業(yè)

中關村信息谷

清控科創(chuàng)

2022年度中國園區(qū)數字化建設運營商5強獲獎企業(yè):

市北高新

天安駿業(yè)

電子城高科

華鑫置業(yè)

深圳灣科技

2022年度最受REITs市場關注產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū):

合肥高新創(chuàng)新產業(yè)園

和達高科產業(yè)園

蘇州2.5產業(yè)園

中關村產業(yè)園

臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園

2022年度生物醫(yī)藥特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū):

中關村醫(yī)療器械園

招商局智慧城

蘇州醫(yī)療器械園

世界透明質酸谷

銀星科技園

2022年度集成電路特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū):

上海集成電路設計產業(yè)園

深圳集成電路設計應用產業(yè)園

電子城·IC/PIC創(chuàng)新中心

無錫先導集成電路裝備與材料產業(yè)園

南京兩江新區(qū)研創(chuàng)園

2022年度科技創(chuàng)新特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū):

運河網谷

張江人工智能島

蘇高科·創(chuàng)新中心

深圳·星河WORLD

中關村東升科技園

2022年度中國產業(yè)園區(qū)燭龍榜獲獎企業(yè):

上海一通世界投資管理有限公司榮獲"2022年度產業(yè)園區(qū)最佳運營服務商"

保羅(元洪)國際大健康食品產業(yè)園榮獲"2022年度最具綜合發(fā)展價值大健康產業(yè)園"

來源:環(huán)球新聞網


責任編輯:侯哲
熱門評論
互聯網新聞信息服務許可證10120170072
京公網安備 11010502045281號
違法和不良信息舉報電話:010-65669841
舉報郵箱:xxjb@huaxia.com

網站簡介 / 廣告服務 / 聯系我們

主辦:華夏經緯信息科技有限公司   版權所有 華夏經緯網

Copyright 2001-2024 By m.essencecafe.cn